La loi dite Pinel est prolongée jusqu’au 31 décembre 2021. Ce dispositif dédié à l’investissement dans l’immobilier neuf permet de réduire vos impôts tout en percevant des revenus locatifs. Vous êtes donc toujours à même de réaliser un investissement locatif rentable.
RéduCTION DE VOS IMPÔTS
Avec la loi Pinel, vous pouvez investir jusqu’à 300 000 € maximum dans un bien immobilier neuf ou en état de futur achèvement (appartement ou maison), dans la limite de deux investissements par an. Pour être éligible, le logement doit impérativement disposer du label RT 2012.
L’état vous octroie 21 % de réduction d’impôts, maximum calculée sur le prix d’achat du logement soit jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
En contrepartie de cet avantage, vous vous engagez à mettre en location votre logement dans les 12 mois suivant la remise des clés et pendant l’intégralité de la durée définie par la loi précisée ci-dessous.
CHOIX DE la durée de votre investissement
Un avantage nouveau a été introduit : la flexibilité dans la durée de location. En effet, selon vos objectifs et le montant total de réduction d’impôts que vous souhaitez obtenir, vous pouvez choisir de louer votre bien durant 6, 9, ou 12 ans. Sur cette base, vous obtiendrez mécaniquement, une réduction d’impôts de 12, 18, ou 21 %.
Prenons donc un cas concret : vous choisissez d’investir 110 000 € dans l’achat d’un appartement neuf T 1 à Tournefeuille, commune résidentielle proche du pole aéronautique Toulousain. Selon la durée d’investissement locatif choisie, vous allez bénéficier des réductions d’impôts suivantes :
- 13 200 € (12% DE 110 000 €) : soit 2200 € de réduction d’impôts par an sur 6 ans.
- 19 800 € (18 %) : 2200 € de réduction d’impôts par an sur 9 ans.
- 22 100 € (21 %) : 1925 € de réduction d’impôts par an sur 12 ans.
investir sans apport
Auparavant, un investisseur immobilier avait le réflexe de financer par exemple son achat avec 30 % d’apport personnel et 70 % d’emprunt immobilier.
Le contexte avantageux de la faiblesse des taux d’emprunt actuel, il est plus avantageux d’investir en bénéficiant de l’effet de levier de l’emprunt que d’utiliser votre épargne. L’emprunt sera alors remboursé par les loyers perçus ainsi que les réductions d’impôts de la loi Pinel.
Il est à noter que dans le neuf, les frais notariés sont réduits à 2, voire 3 % du prix d’achat du bien en lieu et place de 7 à 8 % dans l’immobilier ancien…, et qu’ils peuvent être aussi couverts par l’emprunt.
Il est possible également que par votre situation professionnelle ainsi que vos revenus, les banques vous proposent des prêts immobiliers allant jusqu’à financer 110 % de votre achat, frais notariés inclus.
louer à vos enfants OU à vos parents
Une grande nouveauté dans la loi Pinel est la possibilité de louer à un membre de sa famille, ascendant ou descendant. La condition requise est que le logement soit le foyer fiscal du locataire. Attention, si vous louez à un de vos enfants dans le cadre de cette loi, celui-ci ne devra pas être rattaché à votre foyer fiscal. Cependant, ne louez pas à un de vos parents sous le prix du marché : l’administration fiscale pourra vous exiger de relever votre loyer et vous perdrez vos avantages fiscaux.
Louer à un ascendant ou à un descendant est un réel avantage incitant à investir dans le cadre de la loi Pinel, la garantie d’avoir un locataire sécurisant votre investissement et vous permettant d’avoir un locataire à moindre coût, vous évitant des frais de gestion, par exemple.